Når det gjelder en leilighet er vi vant til å bruke to begreper: «totalt areal» og «boareal». Det ser ut til at det ikke skulle være noen problemer med bruken av disse definisjonene: basert på enkel logikk er det totale arealet arealet av alle leilighetens lokaler, og boarealet er bare de som er beregnet på levende, altså stuer.

Det viser seg at ikke alt er så enkelt. Og disse definisjonene er vage, og de brukes forskjellig i forskjellige tilfeller. I tillegg er det ikke noe dokument som vil prikke alle i-ene i denne saken. Dette skaper forvirring, som ofte fører tvistene til retten.

Vi gjør ikke krav på å gi en uttømmende analyse av all mulig bruk av disse definisjonene. Men vi vil karakterisere de vanligste.

Kode og instruksjoner

Først av alt, la oss nevne inkonsekvensen og ufullstendigheten i lovgivningen i denne forbindelse. Dermed tolkes begrepet «totalt areal» i flere forskrifter, og essensen i disse definisjonene er ikke sammenfallende. Den russiske føderasjonens boligkode (artikkel 15, nr. 5) sier: "Det totale arealet til et boliglokale består av summen av arealet til alle deler av slike lokaler, inkludert området til hjelpelokaler ment å dekke borgernes husholdningsbehov og andre behov knyttet til deres bolig i boliger, med unntak av balkonger, loggiaer, verandaer og terrasser.» Forresten, koden vet ingenting i det hele tatt om boareal.

Tekst: Nadezhda Rogozhkina Foto: Alexey Alexandronok

Ofte står leilighetseiere overfor spørsmålet: er de de direkte eierne av sine egne loggiaer og balkonger, er området på balkongen inkludert i leilighetens område? For de fleste er en loggia et gratis sted hvor du kan oppbevare gamle ting: barnesleder, ski, tombokser og notatbøker med notater fra studiene. Men da du kom tilbake til hjemmet ditt en dag, la du plutselig merke til at loggiaen din brukes ikke bare fra innsiden, men også fra gatesiden.

Er balkong inkludert i oppholdsrom

I følge opplysningerSNiP2.08.01-89 (vedlegg nr. 1) «Boligbygg» slike definisjoner som «veranda»og begrepene "innglasset loggia", "innglasset balkong" og "veranda", dannet av byggevirksomhet, har følgende betydninger:

En integrert eller knyttet til en separat flerleilighetsbygning, et innglasset rom uten oppvarming, ikke koblet med strøm til det tilstøtende rommet og ikke har begrensede dybdeparametere, er en veranda.

Et rom integrert i en flerleilighets boligbygg med begrenset dybde og koblet til et tilstøtende rom med elektriske ledninger er en loggia (glass eller ikke).

• Ideer om hvorvidt det er nødvendig å ta hensyn til opptak av balkonger i det generelle leilighetsområdet er forskjellige i forskjellige dokumenter. Denne forvirringen oppstår på grunn av det faktum at utviklingen av leilighetsbygg er regulert av SNiP-forskrifter nr. 31-01-2003 og eksisterende byggeforskrifter. Dette dokumentet sier at beregning av arealer skjer i henhold til regleneinstallerbar Bruksanvisning om regnskapsføring av boligeiendommer i Den russiske føderasjonen, som ble vedtatt 4. august 1998 ved ordreLandbyggingsdepartementet № 37.

  

  Er arealet av balkongen inkludert i området til leiligheten?

  I samsvar med lovartikkelen er det totale leilighetsarealet det totale opptakene av områdene til alle, uten unntak, lokaler som er inkludert i den. Ved beregning av totalt totalareal tas det også hensyn til hjelperom som tilfredsstiller beboernes behov.

  For flere år siden ble balkonger og loggiaer ikke ansett som det etter boligloven. Det vil si at de ikke ble regnet blant de ekstra rommene som var nødvendige for beboernes rekreasjon og opphold. Fra hvilket vi kan konkludere med at de ikke ble tatt i betraktning ved beregning av boligkostnadene. Hva er inkludert i det totale arealet av leiligheten i dag?

  Det ble gjort noen endringer i boligloven over tid. Som et resultat er dagens kostnad for leiligheten stole på tar hensyn til arealet til både balkonger og loggiaer. Følgelig blir disse parametrene også tatt i betraktning i det totale arealet av leiligheten. Dette må være kjent ved kjøp/salg eller omregistrering av boligeiendom. Ved beregning av endelig totalopptak fører eksistensen av balkonger/loggiaer/terrasser til en økning i prisen på eiendom, siden den beregnes for hver kvadratmeter.

  

  Til stuene Alle lokaler egnet for beboelse er inkludert.

  soverom;

  gjestekvarter;

  kontorer.

  Ytterligere:

  skap;

  spisestue-kjøkken;

  balkonger;

  loggiaer.

  Designrommet spiller en betydelig rolle. Den inkluderer parametrene til loggiaene (koeffisienten er 0,5) og skalaen til balkongen (koeffisienten er 0,3). Slike hjelpelokaler er inkludert i det totale arealet av lokalene og tas i betraktning når bygningen bygges. inneholder en slik bestemmelse som det totale arealet, som er registrert i det tekniske sertifikatet for lokalet.

  

  I teori, arealet av balkongen i det totale arealet av leiligheten i henhold til BTI, som er angitt av servicearbeiderne i dokumentene, må samsvare med verdiene spesifisert i prosjektet.

  Når det gjelder spørsmålet om oppvarming, kreves det en personlig vurdering av hvert rom. Når radiatorer er installert på en balkong eller loggia og det er mulig å tilbringe tid der i den kalde årstiden, tilhører de det totale oppvarmede området av leiligheten. Disse målerne vil inngå i betalingskvitteringen, siden loven gir betaling for hver kvadratmeter. I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen er størrelsen på uoppvarmede loggiaer, balkonger og terrasser ikke inkludert i det totale arealet, men i praksis er situasjonen annerledes. De fleste utviklerefinn ut hva som er inkludert i det totale arealet av leiligheten og beregn kostnadeneved å bruke de etablerte koeffisientene.

  Hvordan avgjøre om balkongarealet er inkludert i totalen

  Det virker for en vanlig person at det ikke er behov for kunnskap om hvilke spesifikke lokaler som hører til det generelle leilighetsområdet. Men dette er absolutt ikke sant; det er disse dataene som påvirker brukskostnadene og markedsverdien til leiligheten. For å forstå alle nyansene, er det nødvendig å studere loven som bestemmer om arealet på balkongen er inkludert i leilighetens område.

  Boliglovgivningen sier strengt tatt at totalarealet skal beregnes uten å ta hensyn til størrelsen på loggiaer, balkonger og terrasser.

  Bygging og prosjektering av hytter og private hus

  Hvis du har en intensjon om å kjøpe et privat hus eller annen bolig, oppstår primære og grunnleggende spørsmål:

  hva er arealet av huset;

  verdi uttrykk;

  skala.

  Boligkostnadene avhenger først og fremst av området. For at alle transaksjonsprosesser skal utføres uten bedrag og uten feil, bør du selv sjekke nøyaktigheten til det angitte området spesifisert i kjøps- og salgsavtalen for lokalene. Og her trenger du kunnskap om loven og regneregler.

  

  Hva er forskjellene mellom bolig og delt leilighet?

  Mange innbyggere har ikkekunnskap omstrekker balkongen seg inn i fellesarealet til leiligheten, siden vi aldri har møtt et slikt behov før. De vet ikke hvilke kvadratmeter som tilhører boareal og hvilke som tilhører fellesareal. Hvor skal for eksempel bad og kjøkken plasseres? Hva skal jeg gjøre med loggiaer, balkonger eller trapper i et rom på to nivåer?

  Hva er boarealet til en leilighet

  Dette er lokaler som brukes direkte til opphold, på vanlig språk - rom. SåååAnsvarlig er svaret på spørsmålet om balkongen er inkludert i oppholdsrommet leiligheter, om bunnen: nei!

  Det viser seg at jo flere rom det er i en leilighet eller et hus, jo høyere vil dette tallet være. Men vær oppmerksom på at badekaret ikke tilhører boarealet, siden dette rommet ikke er egnet for opphold, kun til bruk. Du kan ikke klare deg uten dette rommet, men du kan ikke leve i det.

  Er kjøkken inkludert i stue? Også nei. Denne indikatoren er verdt å være spesielt oppmerksom på, siden skruppelløse selgere prøver å øke arealet på bekostning av kjøkkenet, badet og andre leilighetslokaler.

Ulike sett med lover og forskrifter, koder svarer forskjellig på dette spørsmålet. Et eller annet sted er det informasjon om at de telles, et eller annet sted telles de, men er inkludert i det totale arealet, bare multiplisert med forskjellige koeffisienter (og de avhenger av forskjellige faktorer); ifølge andre dokumenter er det tydeligvis ikke tatt hensyn til loggiaer og balkonger i hovedområdet i rommet.

Dette skyldes at det før 1991 var noen reguleringsdokumenter i landet, og etter det var det forskjellige. I tillegg publiseres nye koder og regelsett viet bruks- og boligspørsmål med forskjellige intervaller. Ulike eiere og energiselskaper bruker ulike standarder, og derfor oppstår det noen ganger boligtvister.

Så hva bør legges til grunn når man studerer denne problemstillingen? Den russiske føderasjonens boligkode ble publisert 1. mai 2005, fordi det er hoveddokumentet om boligspørsmål i vårt land. Alle dens regler og forskrifter overlapper andre fra andre dokumenter, siden det er de som har prioritet. Så, i del 2, kapittel 16 av denne koden er det uttalt at boliglokaler er:

• boligbygg, del av et boligbygg;
• leilighet, del av en leilighet;
• rom.

Vi er bare interessert i å bestemme hovedboarealet i en leilighet.

Leilighet

En leilighet er et rom i en bygård som er bygningsmessig adskilt og gir direkte tilgang til fellesarealer i et slikt bygg. Leiligheten består av ett eller flere rom, samt ekstra lokaler, som gir innbyggerne husholdningsbehov og andre behov som garanterer en velstående tilværelse i et så strengt utpekt rom.

Beregning av det totale arealet av leiligheten

Men i kapittel 15 i det samme dokumentet, del 2, er det instruksjoner for å beregne hovedarealet til leiligheten - det består av de summerte områdene til hver del av lokalene, arealet av hjelpelokaler som tilfredsstille husholdnings- og andre behov og knyttet til bosted tas også i betraktning (unntatt balkonger, loggiaer, terrasser og verandaer).

SNiP fra 2003 sier også tydelig at minimumsstørrelsene på leiligheter beregnes ut fra romarealet og antallet, også uten å ta hensyn til arealet av balkonger, loggiaer, verandaer, terrasser, leilighetsvestibyler og uoppvarmede bod. .

Hva er en balkong og loggia

I henhold til definisjoner fra ulike ordbøker er en balkong en utstikkende del av en leilighet, uoppvarmet og åpen, selv om alternativer for oppvarmede og lukkede balkonger også er mulige. En loggia er også en åpen plass på én, to eller til og med tre sider.

I prinsippet har begge designene samme funksjon, den eneste forskjellen er designet. Loggiaen ligger i tilknytning til bygningens vegg og er ett med den, og balkongen er et rom som stikker utover fasaden.

Nylig er det kjøpt inn boligareal uten balkonger, og senere kommer de til. Det neste spørsmålet er hva som er funksjonen til balkongen. Er det bare et yrkesbygg, eller begynner det å bli brukt som et fullverdig lokaler?

Oppvarmet balkong og loggia

Så når du har installert oppvarming på en balkong eller loggia, hvis de er innglasset, har forsyningsselskapet all rett til å telle dem inn i det totale arealet av boarealet.

Når balkongen blir oppvarmet, og du har en offisielt godkjent og lovlig ombygging på hendene, øker det totale arealet av leiligheten, og betalinger for bolig og fellestjenester vil øke.

Det samme gjelder for loggiaer, hvis sentralvarmeradiatorer senere ble installert i dem og de ble glasert av eierne selv.

Dokumenter som kreves for den offisielle utvidelsen av balkongen:

• Dokumenter som bekrefter at eieren har rett til å eie denne eiendommen (salgs- og kjøpsavtale, gavebrev, privatiseringsavtale eller dokument som bekrefter arveretten)
• Pass til en statsborger i den russiske føderasjonen (viktig - hvis passet og dokumenter som bekrefter eiendom har forskjellige etternavn, er det nødvendig å utarbeide de riktige dokumentene for endring av etternavn).
• Teknisk pass for bolig (dokumentet må fremvises for ikke mer enn 12 måneder siden).
• Et sertifikat fra Bolig- og vedlikeholdskontoret som angir antall registrerte borgere (med andre ord et sertifikat for familiesammensetning).
• Samtykke fra naboer over og på avsatsen, attestert.

Det er viktig at området som huset ditt står på ikke er historisk eller kulturelt viktig/fredet. Ellers vil du få mange byråkratiske problemer med registrering, hvis dette i det hele tatt er mulig.

Dermed, hvis utvikleren i utgangspunktet sørget for en loggia eller balkong, har forsyningsselskapet ingen mulighet til å inkludere dem i det totale arealet. Hvis du selv har fullført balkongen eller isolert eller innglasset balkongen/loggiaen, kan hjelpetjenester prøve å inkludere dem i det totale arealet og tvinge deg til å betale et større beløp for bolig og fellestjenester.

Alt avhenger av om du kan overbevise forsyningsselskapet om at, basert på den russiske føderasjonens boligkode fra 2005, regnes balkonger og loggiaer ikke som boliglokaler, og derfor ikke er inkludert i det totale arealet.

Det er viktig å huske at denne koden er hoveddokumentet for å løse boligproblemer; alle andre koder og regelsett er kun hjelpedokumenter som beskriver situasjoner som ikke er inkludert i den generelle lovkoden.

Og i tilfelle når ett dokument motsier et annet, er det nødvendig å vende seg spesifikt til den siste utgaven av boligkoden for å avklare den kontroversielle situasjonen. En spesiell «fordel» er at du har mulighet til direkte, personlig samarbeid med organisasjonen som gir deg bolig og fellestjenester, noe som betyr at du har mulighet til å forhandle eller løse problemet i et personlig møte.

Ganske ofte står leilighetseiere og de som akkurat skal kjøpe et tilsynelatende enkelt spørsmål om det totale arealet: inkluderer det en balkong? Dette spørsmålet oppstår i forbindelse med den ganske forvirrende nasjonale lovgivningen i boligsektoren.

Dette området av menneskelivet er regulert av ganske mange forskjellige SNiP-er, så vel som boligkoden. I denne artikkelen vil vi prøve å forstå terminologien: hva er inkludert i det totale arealet og hva som er inkludert i boarealet, samt hva som påvirkes av opptakene til leiligheten, som inkluderer en balkong og en loggia.

Terminologi

Det er kjent at våre landsmenn ikke er veldig kjent med juridiske finesser. Derfor, når behovet oppstår for å forstå terminologien, "griper mange bokstavelig talt hodet" - det er så mye å ta hensyn til. La oss prøve å finne ut av det.

Totalt areal

I henhold til gjeldende lovgivning inkluderer det totale arealet alle leilighetens lokaler:

• hjelpemidler;
• innebygd;
• balkonger;
• loggiaer;
• terrasser;
• verandaer.

Når du beregner arealet til noen lokaler, er det nødvendig å bruke de riktige koeffisientene:

• for terrasser og balkonger er det 0,3;
• for loggiaer - 0,5;
• for uoppvarmede boder og verandaer – 1,0.

Stue

Boligkoden er ganske tydelig om hva som er inkludert i boarealet - dette er alle de indre rommene i leiligheten. Et unntak fra denne listen er verandaer og terrasser; balkonger og loggiaer er heller ikke inkludert.

Det er manipulering av vilkår som gjør at skruppelløse utviklere kan forvirre potensielle kunder. Det er to markedsføringstilnærminger for å beregne kostnadene for én kvadratmeter bolig:

1. Boareal er lagt til grunn. Naturligvis vil kvadratmeterprisen i dette tilfellet være høyere. Men denne tilnærmingen er mye mer riktig fra et juridisk synspunkt, siden kjøperen ikke trenger å betale for en kald balkong og loggia for ikke-bolig.
2. Men hvis utbygger ønsker å tiltrekke potensielle kjøpere, tar han utgangspunkt i det totale arealet av leiligheten. Med dette regnestykket koster én kvadratmeter bolig mindre. Men under dekke av boligmålere får du en balkong og en loggia, som du ser, ikke passer inn i kategorien boliglokaler i det hele tatt.

Det er derfor, når du kjøper bolig i en ny bygning eller på byggestadiet, må du være spesielt interessert i slike ekstra rom som en balkong og loggia. Mange tror feilaktig at slike design er de samme, men dette er ikke tilfelle, spesielt når området til leiligheten vurderes:

• Per definisjon har en loggia ekstra sidevegger og et tak, som ikke er en bærende struktur. I tillegg har loggiaen som regel ekstra isolasjon og en kontinuerlig brystning.
• Balkongen er på sin side en ekstern struktur. Det vil si at den alltid stikker utover de bærende veggene. Denne utformingen har et tak, som er grunnlaget for balkongen over.

I henhold til gjeldende lovgivning må enhver ombygging av boliger, inkludert ombygging av en balkong til en loggia, gjenspeiles i de relevante dokumentene og ha tillatelsesbekreftelse fra relevante myndigheter.

Råd! Derfor bør du ikke umiddelbart velge alternativet som gir lavere priser per kvadratmeter. Du bør nøye studere dokumentasjonen av boligbygget og avklare hvilket areal som er tatt for å beregne kostnadene for en meter bolig. I tillegg skal alle endringer og ombygginger gjenspeiles i prosjekteringsdokumentasjonen og DDU.

Hvordan beregne arealet til en balkong og loggia

Alle dimensjoner og arealer av hele leiligheten og dens individuelle lokaler er på eiendomsplanen utstedt av BTI. Men noen ganger er det situasjoner når du trenger å beregne dimensjonene selv. Dette skjer for eksempel før mottak av eiendomsdokumenter.

Som allerede nevnt, er alle lokaler beregnet ved hjelp av forskjellige koeffisienter. La oss minne dem om igjen:

• Alle interne lokaler er beregnet med en koeffisient lik 1. Det vil si at hvis arealet til for eksempel en bod er 2,5 m2, vil 2,5 m2 stå i passet.
• Uinnglassede balkonger beregnes med en reduksjonsfaktor på 0,3, det vil si at du faktisk betaler for 30 % av hele balkongarealet. En innglasset balkong har en koeffisient på 0,8.
• Arealet til en uglasert loggia beregnes ved å bruke en koeffisient på 0,5, og en konvertert og glassert en - 1.

Råd! I forbindelse med endringen i koeffisientene for oppussing og innglassing av balkonger og loggiaer, må du tenke nøye gjennom behovet for et slikt trinn. Det kan skje at husleien etter at arbeidet er ferdig kan øke ganske betydelig.

Som du kan se, er det ganske vanskelig å bestemme hva som er inkludert i det totale arealet av leiligheten og hva som er inkludert i boarealet uten kunnskap om spesifikke forskrifter. Vi håper at artikkelen vil hjelpe deg og løse alle kontroversielle problemer med utbygger eller boligkontoransatte.