Новий будинок – заповітна мрія багатьох. Але водночас і велика проблема. І справа тут не лише у фінансових витратах. Іноді банально неясно, з чого розпочати будівництво будинку. Ми вирішили представити вам детальну поетапну інструкцію, яка стане опорним планом, допоможе розподілити фінанси, сили, можливості, продумати важливі моменти.

Коли краще розпочати?

Коли краще розпочати будівництво приватного будинку? Що про це говорять спеціалісти? Найкращий період - пізня весна, коли зійде сніг, зникне загроза заморозків на грунті та тала вода. Це не заважатиме копанню котловану та заливці фундаменту. Та й продуктивність праці буде вищою.

Як би не велике було ваше прагнення, будівництво з нуля не укладається в один сезон. Той самий фундамент має вистоятись рік. Тому консервація процесу різних його стадіях неминуча.

З якого матеріалу буде будівля?

З чого розпочати будівництво будинку? Виберіть, який матеріал ви використовуватимете. На це впливають такі фактори:

• Постійне проживання чи сезонне перебування.
• Бюджет.
• Стилеві уподобання.
• Можливість залучення бригади або самостійне проведення робіт.

Ось популярні варіанти матеріалів:

• Цегла. Найпоширеніший матеріал. Його безумовна перевага - тривалий термін експлуатації.
• Піноблоки. Дуже вдале співвідношення "якість/ціна". Невелика вага, відмінні показники теплопровідності – безперечні плюси тут.
• Газобетонні блоки. Перед нами міцний і легкий матеріал, що дихає, відрізняється простотою обробки та високою теплопровідністю, малими вимогами до фундаменту.
• Арболіт. Різновид легкого бетону. Матеріал не дуже популярний через свою дорожнечу. Але низьке вологопоглинання та високі теплоізоляційні якості – його безперечні плюси.
• Модульне каркасне будівництво. Робота з таким матеріалом проводиться у стислий термін. Зазначимо і недорогу матеріал, його легкість.
• Дерево. Це вже елітне будівництво. Популярний клеєний та профільований брус, оциліндрована колода.

Обговорюючи, з чого розпочати будівництво будинку, давайте розглянемо плюси та мінуси перерахованого.

Переваги та недоліки матеріалів

Продовжуємо розбирати тему. Запитання: "Що потрібно для початку будівництва будинку?" складно назвати простим, адже, відповідаючи на нього, врахувати доведеться багато нюансів. Один із них – матеріали. Дізнаємося про переваги та недоліки найпопулярніших.

Матеріал	Початок будівництва	Орієнтовні терміни робіт	Плюси	Мінуси
Цегла	Кінець весни	5-7 місяців	Теплопровідність, довговічність, надійність	"Мокрі" роботи, тривалий термін
Піноблок	Кінець весни	4-6 місяців	Вартість, швидкість робіт, теплопровідність	Можна придбати підробку, неекологічний матеріал, потрібна обробка
Газобетонні блоки	Кінець весни	4-6 місяців		(+ до мінусів піноблоку) Усадка, розтріскування, повна повітропроникність
Арболіт	Кінець весни	4-6 місяців	Хороша теплопровідність, надійність, швидкість робіт	Можливе придбання підробки, висока ціна, потрібна обробка
Каркасне, модульне будівництво	Всесезонне	1-2 місяці	Швидкість робіт, невелика вага, всесезонність, відсутність усадки	Вартість, низька шумоізоляція, можливість займання, необхідне оздоблення
Дерево	Початок весни	3-4 місяці	Екологічність, швидкість робіт, не потрібна обробка	Усихання, усадка, для робіт потрібно залучати спеціалістів

Звичайно, таблиця не допоможе зорієнтуватися, з чого розпочати будівництво будинку, але ось у плані вибору матеріалів буде корисною безперечно. Ідемо далі.

Хто зводитиме будинок?

З чого розпочинати будівництво будинку на ділянці? До того ж, з рішення, хто буде будівельником. Можливі три варіанти.

Генпідрядник. Це компанія, якій ви довіряєте роботи від та до. Починаючи з розробки проекту та закінчуючи оздоблювальними роботами. Придбання, доставка матеріалів за договором може стати обов'язком генерального підрядника.

Самостійні роботи. Будівництво будинку від початку до кінця одній людині зробити практично неможливо. Вам потрібно буде залучати рідних, друзів, колег – людей, знайомих із подібними роботами. Серед переваг – низька собівартість будівництва, повний контроль за його перебігом. Але є й низка мінусів:

• Нестача знань (якщо ви не професійний будівельник) позначиться на якості.
• Збільшений час будівництва.
• Складність у розробці повного проекту.
• Повна відповідальність за результати.

Частково самостійні роботи. Тобто те, що вам під силу, ви робите самі, а для іншої праці наймаєте субпідрядників. Розбираючи, з чого розпочати будівництво будинку, виявимо і тут недоліки:

• Пошук вузькокваліфікованих працівників може забрати багато часу.
• Ризик довірити будівництво непрофесіоналам.
• Можливий зрив планів через неякісні або не в строк виконані роботи.
• Збереження повного контролю - наймані працівники виконуватимуть лише свої обов'язки.
• Розділена відповідальність фахівців може призвести до неякісних результатів.

Планування бюджету

Ось воно, початок будівництва будинку! З чого почати? Тепер вам потрібно визначитись із бюджетом. Уявімо зручну таблицю, яка продемонструє, що підвищує витрати, а що дає можливість заощадити.

Розглянемо ще один пункт, який допоможе правильно розподілити бюджет за циклами будівництва.

Розподіл бюджету

Ми вже намітили, з чого розпочинати будівництво будинку на ділянці. Важливо також грамотно розподілити наявні у вас кошти, щоб через непередбачені обставини не консервувати будівництво.

Етап робіт	Зміст циклу	Відсоток витрат від усього бюджету, %
Підготовка	Збір документації, пошук виконавців, підготовка, розробка проекту	0-1
Нульовий	Котлован, фундамент	15-35 (залежить від обраного типу фундаменту)
Початковий	Зведення стін, монтаж кроквяної структури, покрівлі, консервація об'єкта за потребою	35-40 (залежно від кількості стін, конфігурації покрівлі)
Завершальний	Робота з дверними та віконними отворами	5-15 (залежить від матеріалів, кількості отворів)
Інженерний	Прокладання комунікацій усередині будинку та їх підключення до центральних мереж, проведення електрики, сантехнічні роботи, облаштування опалення та теплоізоляції	15

А тепер – наступні дії.

Проект будинку

З чого розпочати будівництво приватного будинку? Звісно, ​​потрібно підготувати його детальний проект. Тут є три шляхи:

1. Замовити готовий типовий проект у спеціаліста. Сьогодні ціна такого плану починається від 3 тис. рублів.
2. Звернутись до архітектора для складання індивідуального проекту. Вартість одного лише плану – від 20 тис. рублів.
3. Розробити проект самостійно.

План вашого майбутнього будинку – це система з наступних частин:

1. Ескіз. Зразковий малюнок того, що ви хочете бачити.
2. Архітектурний розділ. На цьому етапі визначається кількість поверхів, число, місце розташування та призначення кімнат. Далі – розміри кімнатних просторів. Важливо визначити кількість та місце розташування санвузлів, наявність підвалу, горища, їх призначення. Важливо вирішити, чи вбудований гараж.
3. Конструктивний розділ. Детальний аналіз облаштування фундаменту, стін, покрівлі.
4. Інженерний розділ Тут розглядаються пункти: освітлення, електрообладнання, водопостачання та водовідведення, вентиляція, опалення.

Під час підготовки самостійного плану зверніть увагу на таке:

• Проект повинен враховувати ваші майбутні можливості – розширення будинку, доповнення до його прибудов.
• План потрібно узгодити із сусідами у разі, якщо майбутня будова зачіпає їхні права та інтереси.
• Кожен розділ опрацьовується якомога детальніше – щоб скласти чіткий кошторис.
• Відсутність проекту ускладнить підключення будинку до центральних комунікацій.
• Крім того, будову без такого плану можуть визнати незаконною та знести.
• Необхідна ділянка для отримання її викопування у відповідному органі.
• Професіонали радять провести і геологічне дослідження своїх володінь визначення характеру грунту, пошуку водоносної жили.

Підготовка документів

Будівництво будинку – з чого почати? Поетапно ми розуміємо потрібні кроки. Наступний – знайомство з актами, що регулюють індивідуальне будівництво:

• Містобудівний кодекс РФ (ФЗ №190).
• Земельний кодекс РФ (ФЗ №136).

З документів випливає, що перед початком будівництва потрібно подати до відповідного органу таке:

• Заява, на основі якої буде видано дозвіл на неї.
• Документ, що підтверджує ваше право власності на ділянку.
• Затверджений проект будинку.
• Кадастровий паспорт ділянки.
• Акт про встановлення меж ділянки.

За ст. 51 Містобудівного кодексу такий дозвіл видається на 10 років. Для деяких випадків (але передбачених законодавством) воно не потрібно. Все інше вважатиметься самобудом. Самовільні споруди регулюються

Підготовка ділянки

Початок будівництва власного будинку треба розпочинати і з підготовки ділянки для будівництва.

Якщо на ньому є старі споруди, необхідно організувати їхнє знесення, очистити територію від будівельного сміття. Перед цим їх відключають від комунікацій та обов'язково повідомляють про факт у місцеве відділення БТІ, щоб будову виключили з реєстру. Якщо ділянка порожня, то переходимо до наступного:

• Зведення тимчасової будови – вагончика, побутівки.
• Пристрій вбиральні - вуличної з вигрібною ямою або кабінки з біотуалетом.
• Установка паркану, який захистить будівництво від сторонніх очей. Можна звести тимчасову огорожу, можна – одразу капітальну.
• Підготовка будмайданчика – облаштування під'їзних шляхів, місця для будівельного сміття, приміщення для зберігання будматеріалів.

План будівельних робіт

1. Підготовка котловану.
2. Заливання фундаменту.
3. Будівництво цоколя.
4. Зведення стін будівлі.
5. Покрівельні роботи.
6. Встановлення вікон та зовнішніх воріт, дверей.
7. Утеплення будови.
8. Проведення інженерних комунікацій.
9. Облаштування вимощення.
10. Оздоблювальні роботи.

Оскільки роботи вестимуться не один рік, на якомусь етапі їх доведеться законсервувати. Представимо найбільш підходящі для цього періоди:

• Залиття фундаменту.
• Облаштування цоколя.
• Зведення стін.
• Облаштування даху.

Часті помилки на початку будівництва

Розберемо на закінчення найпопулярніші помилки, які заважають швидкості та якості робіт:

• Орієнтування на найвигідніші ціни будматеріалів, що надаються. Часто низька вартість веде за собою низьку якість.
• Відсутність проекту будови. Може загрожувати його зносом.
• Заміна матеріалів на подібні до них (з точки зору непрофесіонала).
• Закладання фундаменту без геологічного дослідження ділянки.
• Відсутність схем інженерних комунікацій.
• Відсутність докладного кошторису.

Зведення власного будинку - дуже відповідальна справа, яку потрібно продумати "від і до". І підійти до нього з усією серйозністю потрібно вже на початку будівництва.

Побудувати брусовий будинок своїми руками можна в більш короткі терміни в порівнянні з будинками з каменю та цегли, крім того, вони обходяться набагато дешевше, зокрема, ще й тому, що мають незначну вагу, що не передбачає зведення фундаменту глибокого заглиблення.

Будівництво будинку слід починати зі складання проекту, в процесі чого слід врахувати, що для зведення несучих та зовнішніх стін необхідно вибирати брус, товщина якого варіюється в межах 180-275 мм. При зведенні внутрішніх перегородок слід використовувати матеріал, товщина якого коливається не більше 90-170 мм. Але якщо хочете заощадити, то внутрішні перегородки можуть бути зроблені не з бруса, а з каркаса, обшитого дерев'яними панелями, які виконані в імітації під брус. Якщо немає бажання самостійно займатися складанням проекту, можна замовити його в компанії, що спеціалізується на даній справі. Середня ціна на складання проекту – приблизно 10-12 доларів за квадратний метр. Кінцева ціна на брусовий будинок стартує від 20 000 доларів.

Інструменти та матеріали

Малюнок 1. Схема з'єднання із корінним шипом.

• руберойд;
• лопата;
• кілочки;
• брус;
• нитка;
• деревина;
• щебінь;
• пісок;
• цемент;
• бій цегли;
• вібратор;
• металеві милиці;
• джут;
• вітрозахисна плівка.

Зведення фундаменту для брусового будинку

Дерев'яний будинок може бути встановлений на буронабивний пальовий або стрічковий дрібнозаглиблений фундамент, можна використовувати як основу і плитний фундамент.

Для того щоб облаштувати стрічковий фундамент, необхідно спочатку виконати розмітку для траншеї під основу. В одному з кутів необхідно розташувати дерев'яний кілочок, а від нього слід протягнути дві нитки під кутом 90°, які визначать напрям фундаменту. Відміривши потрібну відстань від першого кілочка, слід вбити ще 2, за таким же принципом можна буде розмітити бік основи, що залишилася. Для того щоб перевірити геометрію фігури, слід натягнути 2 діагоналі, довжина яких повинна дорівнювати між собою.

Малюнок 2. Схема поздовжнього з'єднання на шпонках.

Потім біля кожного кілочка з внутрішньої сторони необхідно позначити квадрат зі стороною в 50 см. Кільцями необхідно відзначити кути отриманих квадратів для кожного кута фундаменту, між ними теж потрібно натягнути нитки, які визначатиме внутрішній контур основи брусового будинку.

Тепер можна зробити виїмку ґрунту по контуру, позначеному нитками. Глибина траншеї повинна дорівнювати 50 см, по периметру слід перевірити, наскільки рівномірне поглиблення.

Потім доведеться зробити подушку, яка складатиметься з шару піску в 10-15 см, його потрібно розрівняти і утрамбувати. Після цього можна приступати до виготовлення армуючого каркаса, який потрібно буде розташувати у внутрішньому просторі траншеї. Під армуючий каркас у кутах та в центральній частині ями необхідно монтувати підкладки, які можна облаштувати з бою цегли.

Після цього можна приступати до виготовлення щитів для цоколя. Для цього підійдуть дошки 25х150 мм, відмінно впорається із завданням та ламінована вологостійка фанера. При облаштуванні опалубки потрібно стежити за стійкістю елементів та надійним їх з'єднанням. Тому рекомендується зробити зв'язку дощок у кількох місцях зверху та знизу.

Малюнок 3. Схема з'єднання "в півдерева".

Важливо облаштувати вентиляційні отвори в стінах фундаменту будинку, що гарантуватиме сухість підпілля в будь-який час, для чого допустимо використовувати обрізок бруса, обмотаний руберойдом. Таку вкладку необхідно помістити між щитами. Як тільки залитий бетон застигне, вкладку можна витягнути, а на її місці буде утворено отвір.

Заливання бетону потрібно робити поступово, після кожного утвореного шару необхідно ущільнення вібратором. Бетон буде набирати міцність протягом місяця, тільки після закінчення цього терміну можна переходити до монтажу вінців будинку, але спочатку доведеться провести гідроізоляцію нижньої обв'язки. Для цього поверхня фундаменту повинна бути вкрита кількома шарами руберойду, можна зробити і обмазування бітумною мастикою, яка повинна бути вкрита гідроізолом. Починаючи будувати брусовий будинок, балки нижньої обв'язки необхідно обробити антисептичними складами, які захистять деревину від гнилі, плісняви ​​та грибка.

Тепер можна приступати до укладання балок обв'язування, які можуть фіксуватися між собою декількома способами. Поєднання, яке називається «корінний шип», показано на рис. 1. З'єднання колод можна зробити методом «впритул» (рис. 2), а от сполучення «в півдерева» проілюстровано на рис. 3.

При будівництві дерев'яних будинків перші вінці повинні бути пов'язані з основою за допомогою сталевих милиць, які можуть бути замінені на шпильки, встановлені через дерев'яні пробки. Необхідно засвердлити близько 2 наскрізних отворів у балці, діаметр яких повинен дорівнювати 10 мм, в товщу основи необхідно заглибитись на 5-10 см. Балку потрібно зняти, вбити всередину отвори основи пробку, після повернути на місце балку і вбити шпильку/милицю. Після того, як був укладений перший ряд, можна прокласти утеплювач у вигляді джуту, пеньки або клоччя, тільки після цього можна приступати до монтажу 2-го ряду балок.

Фіксувати бруси під час будівництва таких будинків слід за допомогою нагелів, виконаних з деревини.

Для чого поруч або в тому місці, де матеріал буде сполучатися, необхідно засвердлити отвори, діаметр яких повинен дорівнювати 40 мм, тоді як їх глибина - це півтори балки. Нагель повинен бути на 2 мм більше діаметра отвору, а його довжина буде на 4 см менша за глибину самого отвору. Після нагель необхідно вбити всередину. Якщо вирішили забезпечити додаткове кріплення, балки можна скріпити за допомогою сталевих скоб.

Для забезпечення більшої міцності стінок необхідно вбити нагелі майже на всю висоту отворів вікон і дверей. Необхідно буде засвердлити отвір, призначений для нагелю, в процесі чого слід використовувати подовжений свердло.

Якщо зруб зводиться з клеєного бруса, то такий матеріал проходить якісне сушіння в заводських умовах, проте це не виключає необхідності проведення додаткового утеплення стін, що у випадку з дерев'яними будинками називається конопаткою.

Облаштування даху брусового будинку

Як тільки роботи з монтажу стінової коробки були завершені, її слід перекрити балками, які повинні бути встановлені спочатку, щоб була можливість позначити місця їх розташування. Тепер можна тимчасово їх прибрати, а в зазначених місцях зробити виріз півбрусу, який буде необхідний для установки балок перекриття. Монтаж цих елементів має бути здійснено за рівнем горизонту. Тепер можна приступати до облаштування кроквяної системи для покрівлі. Для неї спочатку потрібно виготовити шаблон.

Дві дошки для цього необхідно підняти нагору, встановивши їх на місці крокв. Це дозволить відрегулювати кут нахилу, далі необхідно зміцнити дошки між собою, утворити в нижній частині поглиблення під опору. Ці шаблони стануть у нагоді для підрізування та підгонки інших крокв, які на землі після виготовлення належить з'єднати в одну конструкцію, вона називається фермою, її необхідно потім підняти нагору.

Вищеописані ферми спочатку слід виготовити в кількості 2-х штук, встановити їх на початку і в кінці будинку і натягнути між ними нитку, щоб визначити єдиний горизонтальний рівень кроквяної системи. Інші ферми повинні кріпитися по натягнутій нитці. На отриману систему потрібно набити дошки, які становитимуть решетування, на неї належить укласти гідро-і вітрозахист, а потім потрібно приступати до монтажу покрівельного матеріалу.

Якщо хочете побудувати брусовий будинок правильно, то потрібно добре утеплити горищний простір та покрівлю. Теплоізоляція підпокрівельного простору передбачає на початковому етапі облаштування в ньому підлоги на лагах, яка має бути після утеплення.

Який утеплювач вибрати для бруса?

При теплоізоляції брусових будинків може бути використаний мох, цей матеріал екологічний, добре здатний справлятися з температурними перепадами, при високій вологості хоч і поглинає воду, але не схильний до гниття. Він характеризується тривалим терміном служби. У процесі утеплення будинків мох слід використовувати, попередньо рясно змочивши його, тоді після висихання матеріал набуде однорідності і буде здатний заповнити всі порожнини та пази.

Дерев'яні будинки, які були проконопачені на етапі будівництва, через деякий час знову потребують повторної процедури утеплення, так як деревина розсихається, утворюючи нові щілини. Використовуючи мох, конопатити будинок повторно не доведеться. Однак варто врахувати, що таке утеплення має надто високу вартість.

Якщо вирішили віддати перевагу клоччю для проведення конопатки, то процес виявиться найбільш трудомістким, якщо порівнювати його з тими, де використовуються інші утеплювачі. Брус, всихаючи, віддає частину вологи клоччю, яка здатна вбирати її і з навколишнього середовища, що сприяє початку процесів гниття матеріалу, який згодом перетворюється на потерть. Від такого утеплювача доведеться в кінцевому підсумку позбавлятися, щоб заповнити щілини, що утворилися, новим утеплювачем.

Виконати утеплення стінок можна і сучасними матеріалами, серед яких герметик. Його вартість набагато вища за перераховані варіанти. Цей матеріал можна використовувати в тандемі з клоччям. При цьому будинок спочатку належить проконопатити натуральним матеріалом, а коли стіни утворюють тріщини і потребуватимуть повторної конопатки після усадки будинку, можна закупорити пази герметиком.

Заощадити його дозволить первісне прокладання в щілини шнура, призначеного для утеплення. Варто врахувати, що ринком представлені різні типи герметиків, кожен із яких відповідає різній ширині шва. Як ще одна перевага такого сучасного матеріалу можна виділити естетичну складову, адже пази після обробки виглядатимуть акуратно. Крім того, повторна конопатка більше не знадобиться.

Стрічкове утеплення

Конопачення може бути проведена і стрічковим утеплювачем, теплоізоляцію за допомогою цього матеріалу можна вважати найпростішим і менш трудомістким способом. Її немає необхідності різати на окремі смуги, це також робить процес проведення робіт простішим. Роботи слід починати з розмотування стрічки. Для цього потрібно підійти до торця зрубу, покласти один кінець стрічки на ґрунт і починати розмотувати, при цьому необхідно відходити до іншого кінця торця. Важливо стежити, щоб стрічка у процесі конопатки не натягувалася і не перекручувалась. Тепер можна повернутися на початок стрічки, взяти її кінець і почати підтикати її від торця між вінцями. При цьому можна використовувати інструмент, який має назву, ідентичну процесу, - конопатка.

Як тільки досягли іншого торця, слід зупинитися, залишити запас стрічки 20 см, тільки тепер стрічка може бути перерізана. На наступному етапі можна починати законопачувати стрічку углиб пазів. Робити це слід у кілька етапів, поки стрічка не зникне між колод. Конопатити слід, роблячи рухи, спрямовані по діагоналі. Однієї стрічки для паза недостатньо, процес слід повторити ще раз. Після того, як процес конопатки зовні закінчений, можна переходити до робіт з утеплення всередині. Будинку потрібно в процесі будівництва надати естетичного вигляду і зробити його комфортним для проживання, в цьому допоможе утеплення. Через 1,5 роки після будівництва можна переходити до оздоблювальних робіт у будинку.

Сьогодні багато хто хотів би мати заміський будинок. При цьому більшість влаштувала затишне місце, бажано в екологічно чистому районі. Як відомо, у різних регіонах Росії триває активне будівництво будинків. Проекти будівель можна побачити різні. Вони передбачають використання різних матеріалів. Незалежно від того, якого типу чи поверховості буде споруда, етапи будівництва будинку загалом однакові для всіх будівель. Розберемо їх далі докладно.

Вибір території

Купуючи ділянку, на якій згодом зводитиметься житлова споруда, необхідно звернути увагу на низку основних моментів. Насамперед потрібно дослідити геологічну будову наділу, визначити рівень залягання ґрунтових вод та склад ґрунту. Отримана інформація буде потрібна при виборі типу фундаменту. Етапи будівництва багатоквартирного будинку, як і споруди для проживання однієї сім'ї, неодмінно включають цей пункт. Це зумовлено тим, що правильно обраний тип фундаменту запобігатиме затопленню нижньої частини будівлі, що, у свою чергу, впливає безпосередньо на довговічність усієї конструкції. Результати проведених досліджень можуть бути у продавця землі або в територіальному відділі Управління архітектури.

Транспортна доступність

Це питання також важливе на початкових етапах будівництва будівлі. Необхідно врахувати, що якщо до території, на якій, ймовірно, буде зводитися споруда, під'їзної дороги немає, то згодом це ускладнить доставку матеріалів. Крім того, багато хто хотів би жити за містом, але працювати в мегаполісі. І тут необхідно оцінювати завантаженість транспортної мережі.

Екологічна чистота

Цей момент не повинен викликати жодних складнощів. Щоб визначити екологічну чистоту ділянки, достатньо перевірити, чи поблизу сміттєзвалищ чи промислових підприємств немає. Тут же рекомендується з'ясувати план найближчого розвитку території, до якої належить земельна ділянка, щоб через кілька років не стала дивовижною поява галасливої ​​магістралі або залізничної гілки поблизу.

Площа та наявність комунікацій

Особливого значення має розмір ділянки. При придбанні землі потрібно знати площу майбутньої споруди. Саме від цього параметра залежать габарити будівлі. Рекомендовані пропорції будинку та ділянки – 1:10. З іншого боку, вибираючи місце, слід перевірити віддаленість ліній інженерних комунікацій (водопроводу, електрики, газу). Якщо вони занадто видалені, їх підведення вимагатиме додаткових витрат.

Отримання дозволу

Етапи будівництва житлового будинку передбачають різноманітні підготовчі заходи. Важливим є і юридичний аспект питання. Для початку, щоб без проблем розпочати будівництво, у власника ділянки мають бути всі необхідні (правовстановлюючі) документи. Далі є обов'язковим наявність проекту споруди. Його складанням займаються спеціальні фірми чи організації, мають ліцензію здійснення даної діяльності. Створений проект потрібно погодити, а потім отримати дозвіл на будівництво.

Споруда будівлі

Вище описано основні початкові етапи будівництва приватного будинку. Після отримання всіх необхідних паперів можна приступати безпосередньо до будівництва будівлі. Етапи будівництва приватного будинку включають:

• Вибір типу, розрахунок та спорудження фундаменту.
• Підбір матеріалу та зведення стін.
• Спорудження даху.
• Оздоблення фасаду, встановлення вікон.
• Дизайн інтер'єра.

Введення в експлуатацію

Після завершення будівництва підрядник видає акт про виконані роботи та повідомлення письмово про їх закінчення. Далі здійснюється комплексна перевірка споруди та підготовка до введення в експлуатацію. Для цього формується робоча комісія, яка проводить оцінку протягом п'яти днів після отримання документації. Зважаючи на результати перевірки, робоча група складає висновок про готовність будівлі до введення в експлуатацію. Якщо було виявлено будь-які відхилення від нормативних актів, то паперах ставиться відмітка про неповну готовність будівлі. При цьому вказуються всі дефекти, які були виявлені під час експертизи. Висновок та перелік недоліків віддаються підряднику. Він, своєю чергою, зобов'язується усунути дефекти в обговорені терміни.

Реєстрація права

Вихідним документом для оформлення свідоцтва є акт прийому введення будинку в експлуатацію. На його підставі власник отримує ухвалу про затвердження документації закінченого будівництва. Воно видається у місцевій адміністрації. Потім, за наявності всіх паперів, здійснюється реєстрація права додому.

Процес зведення

Вище наведено всі етапи будівництва будинку: від підготовчого – вибору ділянки, до завершального – оформлення права власності. Як вже було вище сказано, споруда може бути зведена з різних матеріалів. Однак схема дій загалом одна й та сама. Наприклад, етапи будівництва будинку з бруса аналогічні таким при спорудженні будівлі з цегли. Процес зведення може здійснюватися за різною технологією, але послідовність дій буде, в принципі, такою самою. Багато власників прагнуть звести будинок з найменшими витратами. Зменшити вартість будівництва дозволить матеріал майбутньої споруди. Одним із найбільш економічних варіантів сьогодні вважається каркасна споруда. При цьому слід зазначити, що така споруда за своєю якістю не поступається цегляному або блочному будинку.

Етапи будівництва каркасного будинку

Підготовчі та завершальні стадії, що включають вибір ділянки, дослідження, оформлення документів, наведені вище. Нема рації їх повторно описувати. Розглянемо конкретно безпосередньо етапи будівництва каркасного будинку.

Планування

Важко сказати, які етапи будівництва будинку є найважливішими. Значення мають усі стадії процесу. Так чи інакше, якість усіх робіт впливає кінцевий результат. Однак першим пунктом у переліку дій є планування. Власник складає сам або замовляє проект майбутньої споруди. Тут враховуються особливості місцевості, особисті уподобання, бюджет.

Фундамент

Етапи будівництва будинку мають свою послідовність. Перше, з чого починається зведення споруди, – це підстава. Тут слід зазначити, що фундамент заливається заздалегідь - приблизно за два тижні до початку будівельних робіт. Для виду споруди краще всього облаштовувати основу стрічкового типу.

Складання конструкції

Етапи будівництва будинку (своїми руками виконати їх все можна, але це вимагатиме багато часу та сил) включають різні монтажні роботи. Після облаштування фундаменту приступають до будівництва стін. Так як будинок каркасний, то здійснюють складання та кріплення його елементів. Дерев'яні деталі повинні бути опрацьовані захисними складами.

Дошки для каркаса набувають обрізні, нестругані. Починається складання з установки вертикальних стійок. Елементи попередньо потрібно напиляти. Спочатку ставлять кутові стійки. Їх після цього закріплюють тимчасовими укосинами. Далі необхідно нарізати елементи верхньої обв'язки. Дошки після цього піднімають і закріплюють до стійок цвяхами. Якщо передбачається спорудження другого поверху, здійснюється зборка його каркаса і прикріплення до нижньої конструкції. На цьому етапі фіксація елементів будівлі здійснюється за допомогою цвяхів. При необхідності можна користуватися також металевими з'єднувачами та шурупами.

Утеплення

Після того, як буде зібрано каркас, слід прокласти ізоляційний матеріал. Вибір конкретного типу залежатиме від бюджету та особливостей регіону. Найбільш поширеним і придатним матеріалом практично для будь-якої місцевості вважається пінопласт.

Дах

Конструкцію покрівлі, як і матеріал, який буде використаний для облаштування, можна вибрати будь-яку. До найпопулярніших покриття відносять профнастил, металочерепицю. Обов'язково споруджується кроквяна система. Необхідно також здійснити утеплення покрівлі, прокласти гідро- та пароізоляцію. Для більшості покрівельних матеріалів облаштовується решетування.

Встановлення вітрозахисту

До цього етапу переходять після закінчення покрівельних робіт. Вітрозахист не тільки стане додатковим утепленням споруди. Завдяки їй конструкція буде жорсткішою та стійкішою. Як матеріал використовуються листи ДВП.

Обшивка

Власне, основну роботу виконано. Залишилось обробити фасад будівлі, поставити вікна. Обшивка стін може здійснюватись різними матеріалами. Найбільш популярним у плані доступності і таким, що володіє всіма основними якостями, вважається сайдинг. Цей матеріал легко монтувати, і, в принципі, його установкою може впоратися і одна людина. Фіксація панелей складає дрібні цвяхи чи саморезы. Серед інших матеріалів слід сказати і про цеглу, вагонку. Перший вимагатиме не лише великих фінансових витрат, а й певних навичок. Хоча для виконання облицювання можна запросити спеціаліста. Що стосується вагонки, то її вибирають, як правило, люди із середнім статком. Матеріал ефектно виглядає, екологічний, довговічний, міцний.

Висновок

Після облаштування будівлі із зовнішнього боку приступають до внутрішнього оздоблення. Тут рішень безліч. Внутрішні роботи, однак, передбачають проведення інженерних комунікацій, підключення опалення, електрики, водопроводу. Дизайн інтер'єру можна придумати самостійно або довірити цю справу фахівцям.

Сьогодні будівництво будинку від початку до кінця є досить поширеною послугою, якою користується дуже багато людей. Побудувати будинок із СІП-панелей, цегли або інших стінових матеріалів - це в будь-якому випадку отримати гідне, доступне, комфортне та міцне житло. Така будівля здатна радувати свого власника і служити йому багато років.

Як отримати готовий будинок?

Безперечно, виконати всі етапи будівництва будинку від фундаменту і до оздоблення можна і самостійно. Це цілком гідно похвали та гордості. Однак і закінчитись може не так добре, як хотілося б. Варто адекватно оцінювати свої можливості і тільки після цього розпочинати будівництво будинку від початку до кінця – з пошуку проекту чи звернення до компанії, яка готова взятися за будівництво Вашого житла. Тут уже вирішувати лише Вам.

Основний момент, який варто знати, полягає у необхідності професійного підходу. Не має принципового значення, чи самостійно Ви будуватимете будинок чи довірите це сторонній організації. Будівельників потрібно вибирати дуже ретельно, адже від них залежить якість та довговічність будівлі, в якій Вам жити.

Будівництво будинку від початку до кінця за допомогою підрядної організації «КровМарт»

Наша фірма є лідером у сфері будівництва будинку від початку до кінця дорогих будматеріалів. Для клієнтів ми можемо запропонувати відмінний вибір варіантів готового житла, а також можемо взятися за підготовку проекту та безпосереднє будівництво будинку від початку до кінця. Всі Ваші плани та думки ми втілимо під час зведення.

Із дорогих будматеріалів. Для клієнтів ми можемо запропонувати відмінний вибір варіантів готового житла, а також можемо взятися за підготовку проекту та безпосереднє будівництво будинку від початку до кінця. Всі Ваші плани та думки ми втілимо під час зведення.

Особистий варіант може здатися відмінним лише до того моменту, як Ви розглянете те, що ми пропонуємо. Укладаючи договір з нашою компанією, Ви однозначно отримаєте гарний і міцний будинок, який може простояти без змін на 50 і більше років.

від нашої фірми це передача готового об'єкта, що відрізняється красою та надійністю. Вся робота, від старту - підготовки проекту і до кінця - передачі Вам готового об'єкта здійснюється за допомогою фахівців з різних сфер. Співробітники нашої фірми мають багаторічний досвід та кваліфікацію. Матеріали, що використовуються при будівництві будинку від початку до кінця, відповідають російським ГОСТам та СНІП. Всі ці підходи дають можливість нам досягати чудових результатів та проектувати для наших клієнтів довговічне та привабливе житло.

Компанія «КровМарт» займається не тільки будівництвом, ми також можемо провести ремонтні роботи, провести реконструкцію будівель або приміщень або завершити об'єкт, який покинув інша підрядна організація. Як би там не було, у підсумку Ви отримуєте якісно виконану роботу, а також позбавляєте себе проблем у роді закупівлі будматеріалів або знаходження грамотних підрядників. З нами Ви не замислюєтеся про непотрібні деталі і значно скорочуєте бюджет, адже всі етапи будівництва бере на себе одна фірма.

Ціни на будівництво будинку від початку до кінця в організації відрізняються своєю демократичністю. Ми раді гарантувати першокласний сервіс.

Якщо Ви бажаєте замовити будівництво будинку від початку до кінця нашої організації, то можете звернутися за телефоном, вказаним на нашому сайті. Також по ньому можна отримати консультацію та дізнатися детальніше про ціни на виробництво всіх послуг.

Все більше і більше людей віддають перевагу проживання у власному будинку – у передмісті, далеко від міської суєти. І хоча цей вибір виправданий наявністю незаперечних переваг - відпочинок у власному саду, ігри з дітьми на свіжому повітрі, барбекю з друзями та інші радощі приватного домоволодіння, спочатку доводиться пройти через хоч і приємні, але все ж таки суттєві турботи, пов'язані з будівництвом будинку. Тому не дивно, що рішення про початок будівництва приватного житла є важливим етапом у житті будь-якої родини.

Абсолютно безпідставно, думаючи з чого розпочати будівництво будинку, за нульовий цикл багато хто приймає підготовку будівельного майданчика та закладання фундаменту. Насправді це лише «верхівка айсберга», адже перед безпосереднім початком будівництва доведеться зробити великий обсяг підготовчих робіт, від яких залежить успіх всього підприємства. Крім отримання необхідних дозволів, потрібно опрацювати кожен етап будівництва, що допоможе уникнути майбутніх проблем, наприклад, з незручними сходами та заболоченим городом.

Довгий шлях від рішення до втілення

Підготовчий етап будівництва

На цьому етапі доведеться вирішити кілька важливих питань: обрати місце для будівництва, визначити його бюджет, обрати проект будинку, отримати дозвіл на будівництво та обрати підрядника. Усі питання рівноцінні за значимістю, кожному доведеться приділити достатньо уваги.

Купівля ділянки

При виборі та купівлі землі під новий будинок звертають увагу як на юридичні, так і на практичні нюанси. Процедура супроводжується оформленням безлічі документів, тому доцільно залучити перевіреного посередника – рієлтора чи юриста.

Визначитись з тим, як правильно побудувати будинок, неможливо без детального огляду ділянки, на якій будуть проводитись роботи, а в ідеальному варіанті всі починаються з пошуку землі для будівництва. Оскільки комфорт майбутнього життя безпосередньо залежить від місця розташування ділянки, то при виборі останнього керуються кількома критеріями:

• Особливості ділянки.До уваги береться не лише площа, а й рельєф. Ділянка на схилі вимагатиме додаткових фінансових вкладень для планувальних та земляних робіт, спорудження підпірних стінок.

Складна ділянка диктує правила розташування будинку

• Документи власника (продавця).Необхідно впевнитися в їхній справжності та правильності заповнення (у наведених розмірах).
• Розташування.Враховується близькість до цивілізації, якість під'їзних доріг, наявність зупинок громадського транспорту, екологічна ситуація (близько розташовані шкідливі виробництва). Важливо дізнатися, чи не розташоване неподалік болото, очисні споруди або сміттєзвалище.
• Інфраструктура.Оцінюється наявність інженерних комунікацій (докладну інформацію краще отримати в компанії, що управляє).
• Додаткові можливі витрати.Можливо, на ділянці є застарілі капітальні споруди, що підлягають знесенню, або високо проходять ґрунтові води, а отже, доведеться облаштовувати ефективну дренажну систему.

Цю та іншу корисну інформацію можна отримати від власників сусідніх земельних ділянок, а також адміністрації населеного пункту.

Досвідчені фахівці, які знають як правильно побудувати приватний будинок, радять зробити запит до відповідних установ про можливість підключення до існуючих інженерних мереж. Інакше несподівана заборона стане серйозною проблемою.

Геодезичні дослідження дають комплексну оцінку умов території для подальшого будівництва

Коли місце для будівництва будинку остаточно вибрано, проводять заходи, що полегшують роботу:

• Виконуються геологічні та геодезичні дослідження, топографічна зйомка місцевості. Результатом стане інформація про склад ґрунту та глибину залягання ґрунтових вод, яка допоможе адаптувати фундамент типового проекту під конкретні умови. Якщо на землі є розпочате будівництво, доведеться прив'язуватися до існуючого фундаменту та, можливо, його посилювати.
• Після купівлі ділянку огорожується.
• Щоб не забруднити більшу частину землі будівельними відходами необхідно визначити місце для складування сміття, замішування бетону, спалювання відходів, а також доступ будівельної техніки.

Відео опис

Як звести до мінімуму втрати при будівництві будинку на відео:

На нашому сайті Ви можете ознайомитись з самими – у фільтрах можна вибрати показ проектів від однієї або одразу кількох будівельних компаній, представлених на виставці будинків «Малоповерхова Країна».

З чого будувати будинок

Вибір відповідного матеріалу – тема для окремої ґрунтовної розмови. Будь-який матеріал, цегла, дерево, сендвіч-панелі, піно- або газобетон, володіє набором індивідуальних властивостей. Ці якості можуть виявитися як з позитивного, так і з негативного боку, що залежить від контексту використання.

При виборі матеріалу вирішальними чинниками є місцеві умови (клімат, рельєф) та економічні аргументи. Останні часто конфліктують із бажанням зробити будинок комфортним, надійним та екологічно безпечним. Необхідно пам'ятати, що будь-який будинок потребує продуманого утеплення, надійного даху та сучасного інженерного забезпечення.

Загалом дешевше та швидше зводяться блокові (з пористого бетону) та каркасні будинки (включаючи СІП-панелі). Найменше часу (1-2 дні) піде на встановлення модульного будинку, але це не бюджетний варіант.

Витрати на будівництво

Таке зрозуміле бажання заощадити не виправдовує себе під час будівництва будинку, оскільки найчастіше веде до збільшення витрат у майбутньому. Поетапне будівництво будинку передбачає докладний попередній розрахунок кошторису; її краще складати разом із виконробом.

Після зведення стін та даху витрати на інженерне забезпечення будівлі можуть здатися невиправдано більшими, але скорочувати їх без вагомих причин не рекомендується.

Витрати на будівництво можна знизити, обравши готовий проект

Підготовка проекту та його прив'язка до місцевості

За багатьма параметрами типовий проект є найвигіднішим варіантом (якщо порівнювати з самобудом та індивідуальним проектом). Він дозволяє відразу приступити до будівництва, не затримуючись на роботах з проектування.

Оптимальною буде покупка у фірми або будівельної компанії із солідними рекомендаціями та гарантіями. Завантажена в інтернеті версія може обійтися дорожче. Вибираючи проект, власники відштовхуються від умов та способу свого життя, визначаючи важливі параметри майбутнього будинку:

• Чи потрібний другий поверх. Витрати на фундаментні та покрівельні роботи для двоповерхового будинку менші, до того ж можна збільшити площу для квітника або альтанки.
• Форма даху.
• Кількість кімнат та їх площа (залежить від того, скільки постійних мешканців та як часто планується прийом гостей).
• Можливо передбачається будівництво будинку з лазнею
• Висота приміщень (для житлових поверхів – від 3 м).

Форма даху та розміри кімнат визначаються при виборі проекту

• Розмір вітальні, кухні, підсобних приміщень.
• Кількість санвузлів.
• Додаткові приміщення: сауна, вбиральні кімнати, гараж.
• Внутрішнє оздоблення (готується дизайнерський проект).
• Додаткові зручності (умивальник у гаражі).

Після узгодження всіх деталей здійснюють прив'язку проекту до місцевості. Під час цього етапу вибирається оптимальне становище будівлі дільниці.

Відео опис

Поетапний процес будівництва будинку на відео:

Дозвіл на будівництво

Перш, ніж розпочинати будівельні роботи, необхідно узгодити їх, отримавши дозвіл. Щоб збудувати будинок з нуля, почати треба з підготовки документів, список яких має деякі відмінності у різних регіонах. Список можна уточнити в адміністрації.

Далі оформляється акт обстеження ділянки та будівельний паспорт об'єкта. У санітарно-епідеміологічній та пожежній інспекції узгоджується план забудови, а в пожежному управлінні додатково – електрична та газова схеми. Після вивчення узгодженого плану Комітет з архітектури оформляє будівельний паспорт.

Дизайн, що відповідає запитам сім'ї

Необхідність ландшафтного дизайну

Мета ландшафтного планування - перетворення ділянки на територію, що максимально відповідає запитам сім'ї. Облаштування, виконане фахівцями, дозволить вирішити декілька завдань:

• Вибрати місце для будинку, господарських приміщень, зони відпочинку, саду та городу. При цьому враховується освітленість, склад ґрунту, форма ділянки та пролягання ґрунтових вод.
• Визначити місце для прокладання інженерних комунікацій; за потреби проектується місце для септика.
• Обіграти складний рельєф і, можливо, змінити його.
• Передбачити дренаж ґрунту.
• Вибрати стиль оформлення ділянки та створити неповторний дизайн.
• Підібрати корисні та декоративні рослини, які підходять для вирощування в цих умовах.

Придбання матеріалів

Склад та необхідна кількість матеріалів обумовлюється у кошторисі. При виборі кращі будівельні та оздоблювальні матеріали, що мають сертифікат виробника (гарантією якості). Це допоможе уникнути майбутніх розчарувань в покрівлі або зовнішній обробці, що починає швидко втрачати вигляд через 2-3 сезони.

Неправильним зберіганням можна зіпсувати навіть цеглу

Зазвичай більшу частину матеріалів заготовляють про запас. Будівництво часто затягується або тимчасово припиняється, наприклад, на зимовий період. При неправильному зберіганні якість матеріалів може знизитись, іноді значно (це стосується не тільки дерев'яних конструкцій, але й цегли, будівельних блоків, сухих сумішей).

Відео опис

Як побудувати будинок та уникнути характерних помилок дивіться у відео:

Як вибрати підрядника

Багато власників ділянок вважають за краще покладатися на рекомендації хороших друзів і знайомих, які особисто стикалися з будівництвом. Цю стратегію можна розширити та посилити додатковими діями:

• Вивчення варіантів.Добросовісні будівельні фірми охоче надають свої кваліфікаційні сертифікати, рекомендації та портфоліо з виконаними роботами.
• Укладання договору.У ньому прописується перелік робіт, терміни їх виконання, оплата та додаткові умови за бажанням забудовника (штраф у разі невиконання умов, прибирання території від будівельного сміття).
• Матеріали.Їхню якість обов'язково треба контролювати, для чого краще підключити незалежний технагляд або хоча б перевіряти, щоб закуплені матеріали відповідали БНіПам.
• Робота служби технагляду.Фахівці служби можуть проконтролювати виконання будівельних норм, що допоможе зменшити витрати. Крім того, технагляд додатково може перевірити договір, кошторис та саму компанію ще до початку будівництва.

Закладка надійного фундаменту потребує часу

Будівництво будинку

Знаючи, з чого почати будувати будинок на ділянці, можна продумати наступні етапи будівництва приватного будинку і не хвилюватися про зірвані терміни. Перед початком робіт необхідно забезпечити під'їзні шляхи, подачу води та електроенергії на будмайданчик. На цьому етапі осі будівлі вже винесені на ділянку відповідно до пожежних та санітарних норм. Зведення приватного будинку відбувається кілька етапів.

Відео опис

Технагляд за будівництвом чи варто замовляти? Це питання цікавить практично всіх, хто будує собі будинок, робить ремонт тощо. Сьогодні ми розглянемо, як контролювати будівельну компанію? На що звернути увагу? Де знайти незалежний технагляд і в чому полягає суть цієї послуги? Також розглянемо, в яку суму вам виллється технагляд і в чому переваги цієї послуги?

Земляні роботи, фундамент

Намічається місце входу водопроводу та виведення каналізації, риються для них траншеї, прокладаються та утеплюються труби. Закладається фундамент. Для цього риється котлован, на дно укладається подушка із щебеню, встановлюється опалубка. Після монтажу арматури заливається бетон.

Щоб бетон набрав міцність, потрібно від 20 до 30 днів. Цей час можна присвятити септику або колодязю. Потім зводять стіни фундаменту.

Робота з монтажу каркасу

На цьому етапі будують стіни та монтують перекриття, потім споруджують крокви та укладають покрівлю. В останню чергу вставляють вікна та встановлюють гаражні ворота та вхідні двері.

Оздоблення фасаду та первинні внутрішні роботи

Сюди включають зовнішнє оздоблення стін, встановлення балкона та сходів (якщо передбачені проектом). Далі проводять внутрішнє утеплення підлоги та стін, первинне оздоблення стін, монтують підлогу, обшивають стелю. Одночасно прокладають інженерні мережі (каналізацію, водопровід та електропроводку).

Після цього будинок можна застрахувати як об'єкт незавершеного будівництва. До фінішного оздоблення стін монтують систему кондиціювання та теплі підлоги.

Укладання підлоги в приватному будинку

Висновок – остаточне облаштування

Етап включає завершення внутрішнього оздоблення, встановлення кухні та сантехобладнання, упорядкування території. Після завершення робіт власник із підрядником підписують акт здачі-приймання робіт із зазначенням гарантії на виконані роботи. Далі будівництво необхідно зареєструвати в ДАСН (Державний архітектурно-будівельний нагляд) та у Держреєстрі.

Зведення власного будинку - хвилюючий період у житті сім'ї. Шлях від затвердження архітектурного плану до новосілля згадуватиметься довгі роки. Це обов'язково будуть приємні спогади, якщо грамотно вибрати будівельну компанію, фахівці якої допоможуть з правильним вибором ділянки та проекту плюс складуть продуманий план будівництва.